Жизнь за МКАД подорожала

Цены на квартиры в Подмосковье растут.

Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

За первый квартал квартиры в Подмосковье подорожали на 7%. Участники рынка объясняют это ростом строительной готовности объектов к продаже: интерес покупателей к жилью на этапе котлована упал, поэтому девелоперы не вводят новые проекты, распродавая то, что есть.

Цены на новостройки в Подмосковье по итогам первого квартала выросли на 7%, до 81 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Росстата. Девелоперы и риэлторы объясняют динамику строительной готовностью проектов — рыночных причин для движения цен вверх нет. По данным ЦИАН, они не менялись с 2015 года, оставаясь на уровне 79 тыс. руб. за 1 кв. м. «.

Конкуренция со столичными новостройками только усиливается, это ограничивает застройщиков в маневрах с ценами.
Мария Литинецкая

Управляющий партнер «Метриум»

До начала кризиса, начавшегося с двукратного обвала курса рубля к доллару в конце 2014 года, девелоперы жилья в Московской области чувствовали себя уверенно. Квадратный метр дорожал вплоть до ноября 2014 года — за год цена увеличилась с 76,1 тыс. до 81,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Продажи при этом росли. Кризис скорректировал цены, приблизив стоимость квадратного метра в Москве к уровню области. «Если в 2014 году 83% сделок в Московском регионе приходилось на область и 17% на Москву, то сейчас это 57% и 43% соответственно», — говорит госпожа Литинецкая. Она добавляет, что областным проектам приходится конкурировать даже не с Новой Москвой, а с объектами в старых границах столицы, среди которых есть предложения от 2,99 млн руб. (за студию 20,95 кв. м).

«Застройщикам в области приходится быть очень осторожными в ценовой политике», — подчеркивает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, девелоперы выводят на рынок в основном дополнительные очереди ранее заявленных проектов. Почти двукратный рост нового предложения в Подмосковье по итогам первого квартала этого года (до 1,3 млн кв. м, по данным ЦИАН) объясняется спешкой девелоперов накануне законодательных изменений, ужесточающих требования к участникам рынка (см. «Ъ» от 7 ноября 2017 года). В активной продаже в области сейчас меньше лотов, чем в Москве, — 54,6 тыс. против 55,3 тыс. Год назад на 71,2 тыс. квартир и апартаментов в Подмосковье приходилось 59,2 тыс. лотов в Москве.

В «Метриум» говорят, что вымыванию предложения способствует также «сдержанность» местных властей в выдаче исходно-разрешительных документов девелоперам — из 188 заявлений в этом году отказано 101. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов указывает, что девелоперам в Подмосковье приходится корректировать планы по выводу новых проектов, так как растет спрос покупателей на объекты в высокой строительной готовности. Как подсчитали в «Метриум», за 2017 год число сделок и на этапе котлована, и на стадии средних этажей снизилось на 5 процентных пунктов, а на этапах от отделочных работ до получения разрешения на ввод и после ввода в эксплуатацию выросло на те же 5 процентных пунктов. В такой ситуации, говорит господин Брызгалов, подмосковные застройщики не спешат вкладываться в новые площадки. Объем предложения новостроек в области будет постепенно сокращаться, надеется он, что при сохранении спроса будет двигать цены вверх.

Екатерина Геращенко

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing